Hypotheek bij nieuwbouw
Stel je vraagHypotheek voor een nieuwbouwwoning
Als je een nieuwbouwwoning koopt, is de kans groot dat het huis nog gebouwd moet worden. Dat maakt het kopen van nieuwbouw anders dan een bestaande woning. Je betaalt namelijk steeds een deel zodra er een bouwfase is afgerond. Daarom moet je bij een hypotheek voor nieuwbouw rekening houden met andere voorwaarden dan bij bestaande bouw.
Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam. Dat betekent dat je geen kosten voor de overdracht betaalt. Wanneer je een hypotheek afsluit voor een nieuwbouwwoning, zijn er een aantal voorwaarden die extra belangrijk zijn. Denk aan:
- Hoe lang de offerte geldig is
- Of je meerwerk kunt meefinancieren
- De hoogte van de vergoeding op het bouwdepot
Koop-aannemingsovereenkomst
Als je een bestaande woning koopt, maak je de koop definitief met een koopakte. Bij een nieuwbouwwoning krijg je in plaats daarvan te maken met een koop-aannemingsovereenkomst. Die wordt opgesteld door de aannemer. Hiermee geef je de aannemer opdracht om jouw woning (verder) te gaan bouwen. Nu gaat het echt beginnen.
Kosten bij nieuwbouw
Er wordt weleens gezegd dat nieuwbouw goedkoper is dan bestaande bouw. Maar dat klopt niet helemaal. Het is waar dat je geen overdrachtsbelasting, leveringskosten of makelaars- en taxatiekosten hoeft te betalen. Toch zijn er andere kosten waar je juist wél rekening mee moet houden. Hieronder leggen we het kort uit.
Bouwrente
Voordat je de woning koopt, heeft de aannemer vaak al kosten gemaakt. Denk aan het aankopen en bouwrijp maken van de grond. Of misschien is de bouw zelfs al gestart. Omdat de aannemer deze uitgaven heeft voorgefinancierd en daarover geen rente meer ontvangt, mag hij jou daarvoor een vergoeding vragen. Dat noemen we bouwrente.
Bouwdepot
Na het afsluiten van je hypotheek wordt het bedrag gestort op een speciale rekening: het bouwdepot. Vanuit dat depot worden de rekeningen van de aannemer betaald. Over het bedrag in het bouwdepot ontvang je een rentevergoeding. Tegelijkertijd start je met het betalen van rente en aflossing over je hypotheek.
Renteverlies tijdens de bouw
In het begin ontvang je nog een redelijke rentevergoeding over het bouwdepot, waardoor je netto weinig rente betaalt. Maar naarmate de bouw vordert en het bouwdepot wordt aangesproken, ontvang je minder rentevergoeding. Daardoor stijgen je maandlasten. Het verschil tussen de rente die je ontvangt en betaalt, noemen we ‘renteverlies tijdens de bouw’.
Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden?
We helpen je graag verder.