Hypotheekvormen

Welke hypotheekvormen zijn er?

Er zijn verschillende hypotheekvormen, elk met hun eigen kenmerken. Hieronder zetten we de belangrijkste voor je op een rij.

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag. Dat bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. In het begin betaal je vooral veel rente en los je weinig af. Naarmate de tijd vordert, wordt het rentedeel kleiner en ga je meer aflossen.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Heb je een looptijd van 30 jaar? Dan betaal je elke maand 1/360e deel van het totale leenbedrag terug. Hierdoor dalen je rentekosten – en dus ook de renteaftrek – ieder jaar.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente. Je lost niets af tijdens de looptijd, tenzij je dat zelf wilt. De volledige aflossing doe je aan het eind van de looptijd.

Let op: sluit je nu een aflossingsvrije hypotheek af? Dan heb je geen recht op renteaftrek. Heb je er al één van vóór 1 januari 2013, dan blijft de renteaftrek wél bestaan.

Beleggingshypotheek

Een beleggingshypotheek combineert een aflossingsvrije lening met een beleggingsrekening. Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheek afgelost met het bedrag dat je hebt opgebouwd via beleggingen. De beleggingshypotheek biedt kans op een hoog rendement, maar er zit ook risico aan. De betaalde rente is (onder voorwaarden) fiscaal aftrekbaar.

Bankspaarhypotheek

Bij een bankspaarhypotheek spaar of beleg je om aan het eind van de looptijd je hypotheek af te lossen. Dit doe je via een speciale bankrekening: de Spaarrekening Eigen Woning (SEW) of het Beleggingsrecht Eigen Woning (BEW). Het verschil met bijvoorbeeld een levenhypotheek? Je spaart niet via een verzekering, maar via een bank.

Overwaardehypotheek

Met een overwaardehypotheek maak je gebruik van de waarde die in je huis zit. Handig als je je woning wilt aanpassen om langer thuis te blijven wonen, je (klein)kinderen wilt helpen of je pensioen wilt aanvullen. Deze hypotheek sluit je af naast je bestaande hypotheek, waar die ook loopt.